In cifre Limbajul banilor.

Pretul corect (1)

Nu, nu e vorba de vechiul game-show. Acolo se mergea foarte mult pe ghicirea prețului corect. Și din păcate am observat că așa se întâmplă de multe ori și când facem investiții mai serioase. Poate că nu trebuie să ne batem capul prea mult cu frigidere, aspiratoare, etc. când căutăm prețul corect, dar ce facem atunci când e vorba de o investiție în imobiliare, vânzarea/cumpărarea unei firme, etc.?

Pentru a putea stabili care este prețul sau valoarea corectă a unui lucru, trebuie să știm întâi că există 3 tipuri de valoare. Iar anumitor bunuri li se pot atribui mai multe tipuri de valoare,  și în funcție de asta putem stabili exact valoarea lor (sau prețul corect). Hai să vedem care sunt tipurile respective de valoare...

1. Valoarea intrinsecă. Toate bunurile au o astfel de valoare. În cazul unei mașini noi, valoarea sa e egală cu costul de producție al fabricantului; în cazul unei rable, probabil cu cât vom obține pe ea dacă o ducem la fier vechi. În cazul unei case noi - costul de producție al constructorului; în cazul uneia vechi - probabil cât mai valorează elementele care nu trebuiesc înlocuite (ex: cărămida din care e făcută și fundația, dacă e așa de veche încât trebuie înlocuit acoperișul, tâmplăria, instalațiile, etc.). Cred că ați prins ideea...

2. Valoarea economică. Asta apare în cazul bunurilor ce generează venit. Cel mai bun exemplu: în cazul imobiliarelor. Ideea care e: valoarea bunului respectiv (prețul de vânzare) este stabilit (ca minim) în funcție de venitul lunar (chiria) pe care îl generează. Și atunci trebuie să ne punem următoarea întrebare: Ce sumă trebuie să depun la bancă astfel încât dobânda lunară primită să fie egală cu chiria pe care o iau acum? Și răspunsul la această întrebare este prețul minim la care noi ar trebui să vindem bunul imobiliar respectiv. Și în mod similar procedăm și atunci când vrem să cumpărăm un apartament ca să obținem un venit din chirie: Dacă depun suma asta la bancă (pe care vreau să o dau pe apartament), obțin o dobândă lunară cel mult egală cu chiria pe care aș putea lua-o pe apartament? Iar dacă obținem o dobândă mai mare, atunci e mai bine să ne depunem banii la bancă sau putem negocia prețul apartamentului.

Promit ca într-unul din articolele viitoare, dacă nu chiar în cel următor, să vin cu un fișier Excel care să ne ajute să ne facem foarte ușor calcule de tipul celor menționate mai sus.

3. Valoarea de piață. Tipul ăsta de valoare se observă în cazul bunurilor rare, sau cu elemente ce le conferă o valoare sporită. De exemplu: în cazul mașinilor de epocă, rare, sau în cazul imobiliarelor vechi, cu un stil arhitectural deosebit, aflate într-o zonă foarte căutată sau în care a trăit o anumită personalitate. Când valoarea unui bun este puternic influențată de piață, observăm că aceasta e cea "finală", și de regulă o depășește pe cea intrinsecă sau economică.

În linii mari, astea cred că sunt lucrurile de bază pe care trebuie să le știm când vine vorba de stabilirea valorii unui lucru: ce tip de valoare are, iar dacă are și valoare economică, să știm să o calculăm corect. Iar pentru asta, țineți aproape pentru articolul următor!